最新消息!涉及涧西、洛龙…| 洛阳楼“视”

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《洛阳楼“视”》栏目由洛阳市住房保障和房产服务中心与洛阳网联合出品,定位“权威·专业·高效·互动”,每周将邀请广大网友和房地产从业者一起,透过直观的数据、信息、现象,感性体验市场温度,理性思考行业方向。
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近日,洛阳市住房保障和房产服务中心更新一批项目预售信息。
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栖和苑(中弘卓越城3期)1号楼新品获批, 即将入市。

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据克而瑞河南区域发布的《2023年三季度河南省商品住宅市场白皮书》,2023年前三季度,河南房地产整体市场处于稳步修复阶段。一季度刚性需求释放,部分城市成交量同比增幅巨大,但二、三季度市场恢复动能减弱,各地市均出现销量回落现象。整体市场动向表现较为分化,城市首位度高、具有产业基础的城市,人口吸附能力较强,房地产市场恢复迅速。

具体到洛阳房地产市场,2023年前三季度,洛阳商品住宅市场成交同比持平,但是“贡献”集中在上半年,第三季度成交占比不足 22%。从3月的高点过去之后,呈现连续6个月的下滑,需求释放有限,动力不足。

具体数据表现:2023 年前三季度市场新增供应67.49万m²,同比下滑51%;成交130.96万m²,同比上涨1%;成交均价9543元/m²,同比下滑3%。

从供应数据看,下滑幅度较大。当下市场以去库存为主,各项目单位通过调整工程进度以及存货比,先行去化历史库存;同时,市场上新增开发项目数量明显减少,无法持续贡献有效供应两。

从成交数据看,规模同比持平。但是成交相对分化,集中在上半年,分月度看,前三季度呈现连续下滑态势,长期趋势难以稳定,相对依托节点刺激。

从价格走势看,同比下滑3%,价格走势不稳定,但是下滑幅度有拉大趋势,侧面反应市场依然延续“价格战”。

图:2018-2023 前三季度洛阳市商品住宅供求量价

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2023年前三季度,洛阳市区成交产品以100-120 m²为主,其次为 120-140m²,套数占比分别为 34%、27%。

综合对比,洛阳主力成交产品面积段有扩大的趋势,一方面表现为100 m²以下产品成交比例从2018年的24%下滑至2023年前三季度的14%;另一方面成交平均面积段从2018年的120.4 m²上涨至2023年前三季度的122.9 m²,改善的潜力在不断释放。

此外,从前三季度销售业绩来看,房企排名相较上半年波动不大。截止目前,房业格局相对稳定,预计四季度有机会见证新的房企登榜亮相。


预判四季度,该机构认为,随着政策持续发酵,新房成交存在一定的回升空间,但同时需要伴随着强营销刺激。

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近期,洛阳市公共资源交易平台网站更新了一则土地出让信息。


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LYTD-2023-39地块面积33.451亩,位于洛龙区学府街与开元大道东北角,地上为文化商业文化用地, 预计于11月9日公开竞拍。


楼盘推荐

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同晟·建业龙城


当前购房者置业,主要的诉求就是放心。同晟置业,是河南省铁路建设投资集团有限公司旗下的全资子公司,在全国率先建成中原“米”字型高铁网。
以国匠之力,树人居丰碑。在千亿国企实力背书下,同晟置业从居住者真实需求出发,匠筑建筑面积约115-190㎡限定平层奢品,以约2.29低容积率,为购房者提供城芯低密平层生活。

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(效果图
项目位于洛龙“芯中芯”,市府对望、商圈环绕,教育医疗等各类生活配套设施一应俱全,出门便是兴洛湖公园,双铁环绕,紧邻地铁2号线,临近洛阳龙门高铁站,内外交通便利……可谓天赋资源,自然繁华举步即达、随意切换。
同晟·建业龙城深入研究城市未来人居,以一轴两园三院的景观园林,营造高品质生活,提供社区内一站式生活休闲居住体验,让三代人的生活怡然自得。
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项目由世界双500强企业(上榜《财富》世界500强、参与2023中国500强企业高峰论坛)——中铁建工承建,匠心建造的基础上,工程进度加速推进,目前21#楼十一层墙柱钢筋绑扎完成,合模完成;22#楼十二层顶班浇筑完成,十三层墙柱钢筋绑扎,比预计的工程节点整整提前了6个月。
10月,为让老百姓买房安心更放心,同晟·建业龙城践行责任担当,提出“国企担当 无忧购房”——以购房者的需求为己任,为购房者在交付、工程和服务等方面的担忧,给予了充分承诺和保障,郑重承诺:若未按约交付、若出现降价,客户可享受退房权益(具体细则可咨询售楼部),让您买得放心、住得安心、生活舒心。

同晟·建业龙城小档案>>>

具体位置:洛龙区关林路与兴洛西街交会处

咨询热线:0379-6555 7777

预售证:洛房2023预售字第095号/洛房2023预售字第096号

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洛阳市住房保障和房产服务中心&洛阳网 联合出品

撰稿:霍媛媛

编辑:王 萌

统筹:付晓燕

审核:刘 飞

监制:程 兰

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本文版权归洛阳网所有,未经授权,禁止转载,违者将追究其法律责任。

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