速看!洛阳楼市最新数据公布…| 洛阳楼“视”

《洛阳楼“视”》栏目由洛阳市住房保障和房产服务中心与洛阳网联合出品,定位“权威·专业·高效·互动”,每周将邀请广大网友和房地产从业者一起,透过直观的数据、信息、现象,感性体验市场温度,理性思考行业方向。

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近日,克而瑞河南区域发布河南房地产市场8月月报。


当月,河南多城市房地产市场处于客群观望期、营销冷淡期,供应量相对持平,成交量再度回落,短期内,或期待双节假期发力。


洛阳市场情况也不例外。


具体来看,土拍市场,8月,洛阳土地无新增供应,成交1宗土地(6月份供应,暂停地块)。


商品住宅方面,8月,市场观望情绪浓厚,同时房企多在为国庆假期营销做准备,市场整体处“冷淡期”。监测数据显示,当月供应面积约8.38万㎡,环比下降12%,成交面积9.79万㎡,环比下降25%,成交均价约9368元/㎡。


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此外,市场存量面积约334万㎡,去化周期约20个月。


分区域看,8月,伊滨板块成交规模最高,其次为西工和洛龙板块,其中,伊滨板块的泽信·云樾天著为区域成交主力项目。西工板块库存最高,塞河板块去化压力最大。


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结合市场层面表现,8月,洛阳仅一项目加推,其余均以平销为主,一方面,市场基本无新增入市项目,另一方面,项目均拉长了开发周期。


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近日,国家统计局公布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


表1:2023年8月70个大中城市
新建商品住宅销售价格指数


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表2:2023年8月70个大中城市
二手住宅销售价格指数

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数据显示,2023年8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。


从新建商品住宅看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点;从二手住宅看,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%,降幅均与上月相同。


8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个,比上月均减少3个。


此外,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个,比上月分别减少1个和2个。


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据河南科技大学教授、博士,洛阳市国土空间资源规划专家委员会委员,洛阳黄河战略规划评审组组长,洛阳十四五规划评审专家,洛阳市地方金融协会专家委员会主任委员席升阳发布的《地产稳,则经济稳:在全国地产走势中看洛阳》,基于当前房地产投资、商品房销售等一系列数据,对洛阳房地产市场提出如下观点:

政策加持,对改善预期有立竿见影之效,但对房地产市场的动作反应,则往往有时滞效应。粗粗算来,从洛阳在全国范围内第一个推出降低首套房按揭贷款年利率至今,已经过去6个月了,期盼着洛阳市场的动作反应在“金九银十”期间开一个好头。在这期盼之下,还想发出一些寄语:

1.洛阳的城市更新是洛阳地产转型升级的杠杆

此轮城市更新涉及七大片区,分别是:涧河沿岸、上海市场,东下池、金谷园,金元故城,金家街和关林。这是对这些城区空间形态和功能进行整治、改善、优化,实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善,产业结构、环境品质、文化传承全面提升的建设活动。

这些项目的相继铺开,将对洛阳的城市肌理、功能品质和幸福指数具有直接提升的效用。要给洛阳本地的民营企业提供机会,让他们成为七大片区更新的主体。

2.洛阳的产业转型是洛阳地产稳中向好的长期保障

洛阳在“项目引领”方面成绩斐然,制造业和文旅业都有百亿级的大型项目开工,洛阳正在为产业的换道发展拼力。特别担心后劲不足,特别希望按此路径加速前行,争取在3-5年中,实现洛阳二产、三产的脱胎换骨,成为具有数字化、智能化特征先进制造业基地和国际人文交往中心。若此目标实现,洛阳的财政收入、消费水平和资产的流动性都会出现正循环,老百姓手中的房产不仅仅会保值,更会快速升值和更易于变现,洛阳人的财产性收入就会大大提升。     

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19日,洛阳市住房公积金管理中心发布关于住房公积金数据治理的通知

(滑动查看)

为贯彻落实《住房和城乡建设部关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》(建金〔2022〕82号),提升住房公积金数据质量,洛阳市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)将持续对全市缴存单位及其职工住房公积金数据开展治理,具体事项通知如下。

一、单位缴存登记信息有误

单位缴存登记信息有误是指办理缴存登记设立单位账户过程中或事后,发现单位信息有误或发生变化的,应及时办理单位缴存登记信息变更手续。

治理方法:1.中心以定期发布通告或委托归集银行电话通知方式进行提示,引导单位通过单位网厅和服务网点等渠道完成单位缴存信息变更手续。2.中心设立系统控制,对单位缴存登记信息不完整或不符合规定的,将限制单位缴存类业务办理。

二、单位欠缴账户

单位欠缴账户是指从单位账户信息中筛选缴至年月距离当前月大于6个月且销户日期为空的单位账户,应及时办理汇缴、补缴等相关手续。

治理方法:1.中心向全市应缴单位及其职工进行住房公积金政策宣传,单位应按规定为本单位职工办理缴存登记、汇缴、补缴、转移等住房公积金归集业务,明确专门的经办人员办理住房公积金归集业务相关事宜,协助中心做好住房公积金政策宣传,配合中心做好监督检查、投诉处理等工作。2.委托归集银行协助中心开展住房公积金缴存督查工作,向相关单位送达住房公积金业务函件,提示、引导、督促相关单位及时改正违规行为。3.根据职工维权投诉举报,中心对满足触发情形的单位启动监督检查机制,对单位逾期不缴或者少缴等行为依法行政。

三、单位空账户

单位空账户是指从单位账户信息中筛选单位缴存人数、封存人数、单位账户余额全部为零且销户日期为空的单位账户,应及时办理汇缴、补缴、转移或注销登记等相关手续。

治理方法:将相关单位账户通过中心官网、官微进行30天的挂网公示,逾期未办理或期满无异议的,由中心对该类单位账户直接办理注销登记手续。如缴存单位及其职工或第三方对该类账户办理注销登记手续存在异议的,应在公示期内至中心管理部办理注销登记等相关手续,或通过函件方式向中心(函寄:洛阳市洛龙区牡丹大道228号住房公积金管理中心归集执法科)提出异议。

四、全员封存且零余额单位账户

全员封存且零余额单位账户是指从单位账户信息中筛选单位封存人数不为零,但缴存人数、单位账户余额均为零的单位账户,应及时办理汇缴、补缴、转移或注销登记等相关手续。

治理方法:1.将相关职工账户通过中心官网、官微进行30天的挂网公示,逾期未办理或期满无异议的,由中心对该类职工账户直接办理销户手续。如缴存单位及其职工或第三方对该类账户办理销户手续存在异议的,应在公示期内至中心管理部完成销户等相关手续,或通过函件方式向中心(函寄:洛阳市洛龙区牡丹大道228号住房公积金管理中心归集执法科)提出异议。2.经上述治理,单位符合单位空账户治理条件的,按照单位空账户治理方法处理。

五、全员封存有余额单位账户

全员封存且零余额单位账户是指从单位账户信息中筛选单位封存人数、单位账户余额均不为零,但缴存人数为零的单位账户,应及时办理汇缴、补缴、转移或注销登记等相关手续。

治理方法:1.中心向职工推送个人账户封存的短信提醒,提示职工主动办理销户提取或账户转移手续。2.对职工账户封存超过九个月的,中心以定期发布通告或委托归集银行电话通知方式进行提示,引导职工通过微信公众号(支付宝)、个人网厅和服务网点等渠道完成销户提取或账户转移手续。3.经上述治理,单位符合单位空账户治理条件的,按照单位空账户治理方法处理。

六、一人多户

一人多户是指从个人账户信息筛选出相同证件号码拥有多个个人账户状态为“正常”、或“封存”的情形,应及时办理账户合并或账户转移手续。

治理方法:1.对相同证件号码拥有多个个人账户状态为“正常”的情形,由中心对其多个个人账户进行强制封存,督促单位经办人(或职工)完成账户合并手续。2.对相同证件号码拥有多个个人账户状态为“封存”的情形,由中心向职工推送账户合并的短信提醒,或委托归集银行电话通知方式进行提示,引导职工通过服务网点完成账户合并等手续。3.对相同证件号码拥有一个个人账户状态为“正常”、且一个以上(含本数)个人账户状态为“封存”的情形,参照上述第二种治理方法处理。

七、封存账户身份证格式不正确

封存账户身份证格式不正确是指从个人信息和个人账户信息中筛选缴存状态为封存的个人账户的身份证号码格式不满足公安部标准的数据,应及时办理个人账户信息变更手续。

治理方法:1.对职工账户封存超过九个月的,中心以定期发布通告或委托归集银行电话通知方式进行提示,引导职工通过微信公众号(支付宝)、个人网厅和管理部服务网点等渠道完成销户提取或账户转移手续。2.职工账户登记为非身份证等不规范号码的,参照中心《关于持续开展个人住房公积金长期封存账户清理工作的通告》和《住房公积金单位(个人)缴存登记信息变更》服务指南的常见问题解答6办理。3.经上述治理,单位符合单位空账户治理条件的,按照单位空账户治理方法处理。


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9月19日,西安市住建局发文称,近日,西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。会议提出了以下几点:

一是进一步优化调整限购范围,西安市二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”,落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给,做好价格监测指导,确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。四是严格执行房地产销售信息公开制度,切实维护购房群众合法权益。五是实施分阶段办理施工许可和联合验收,全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制,促进企业依法诚信经营。

9月20日,广州市人民政府办公厅发布关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。将广州市住房限购政策调整为,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 



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洛阳市住房保障和房产服务中心&洛阳网 联合出品

撰稿:霍媛媛

编辑:王 萌

统筹:付晓燕

审核:刘 飞

监制:程 兰

特别声明:

本文版权归洛阳网所有,未经授权,禁止转载,违者将追究其法律责任。

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